Дарение квартиры в РФ гражданином РФ(нерезидент) нерезиденту - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Дарение квартиры в РФ гражданином РФ(нерезидент) нерезиденту

ID: 56656463

24 апреля 2024

Вся Россия

7 286

Добрый день! бабушка гражданка РФ с ПМЖ Эстонии находится и живет в Эстонии. Хочет оформить дарственную на дочь гражданку США квартиры в России. В Россию для оформления бабушка приехать может.

Будет ли это облагаться налогом?

Автор

Теги

ID: 56656463

дарение риски налог

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

27 075 776 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Багратионовская

6 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

29 999 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 2

Маяковская

4 мин.

2-я Тверская-Ямская улица, 38, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.апарт., 28 м², этаж 17

Смоленская

6 мин.

улица Новый Арбат, 29, Москва

16 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 15

Октябрьское поле

9 мин.

улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 48

Народное Ополчение

10 мин.

ЖК "Wellton Towers (Веллтон Тауэрс)", улица Народного Ополчения, 15К2, Москва

4 комментария

Дмитрий Каредва

24 апреля 2024, 16:20

Лучший совет

Здравствуйте. Налога при дарении между близкими родственниками (мать и дочь) не будет. Если дочь имеет только гражданство страны, входящей в список недружественных, дальнейшее распоряжение квартирой (точнее распоряжение средствами от ее продажи) будет ограничено, это обязательно нужно учитывать при планировании сделки.

320/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

24 апреля 2024, 20:59

Налога-то при дарении внучке не будет. Но если внучка собирается в дальнейшем обозримом и, может статься, даже необозримом будущем продавать эту квартиру, то нормально она это сможет сделать только после получения российского ВНЖ или гражданства.
Граждане недружественных стран продать недвижимость в РФ могут, но деньги за продажу отправятся на специальный счет "С", с которого их получить практически невозможно. И никому неизвестно, когда это отменят.
Без таких последствий внучка сможет только подарить кому-нибудь эту квартиру.
В общем, если это дарение делается для продажи квартиры, то лучше оформить в Эстонии доверенность от бабушки и продавать от имени бабушки по доверенности. Налога при продаже не будет, если бабушка давно владеет этой квартирой -- налоговые нерезиденты, коим является сейчас бабушка, освобождены от налога на доход от продажи квартиры, если владеют ею более минимального предельного срока -- это три или пять лет (зависит от того, на основании какой сделки бабушка приобретала квартиру)

Налога-то при дарении внучке не будет. Но если внучка собирается в дальнейшем обозримом и, может статься, даже необозримом будущем продавать эту квартиру, то нормально она это сможет сделать только после получения российского ВНЖ или гражданства. Граждане недружественных стран продать недвижимость в РФ могут, но деньги за продажу отправятся на специальный счет "С", с которого их получить практически невозможно. И никому неизвестно, когда это отменят. Без таких последствий внучка сможет только подарить кому-нибудь эту квартиру. В общем, если это дарение делается для продажи квартиры, то лучше оформить в Эстонии доверенность от бабушки и продавать от имени бабушки по доверенности. Налога при продаже не будет, если бабушка давно владеет этой квартирой -- налоговые нерезиденты, коим является сейчас бабушка, освобождены от налога на доход от продажи квартиры, если владеют ею более минимального предельного срока -- это три или пять лет (зависит от того, на основании какой сделки бабушка приобретала квартиру)

1 038/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Ганжа

24 апреля 2024, 16:44

Налог, согласно НК РФ при дарении между родственниками не возникает, у дарителя могут возникнуть проблемы с вывозом денежных средств из РФ.

139/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Ганжа

24 апреля 2024, 16:00

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса от налогообложения освобождаются доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей паев, если иное не предусмотрено в данном пункте.
При этом абзацем вторым пункта 18.1 статьи 217 Кодекса предусмотрено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями или детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами).
Из вышеприведенных положений Кодекса следует, что доходы физического лица в виде стоимости квартиры, полученной в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.
При этом возможность применения пункта 18.1 статьи 217 Кодекса не обусловливается наличием у одаряемого физического лица статуса налогового резидента Российской Федерации.
Гражданство дарителя и одаряемого также значения не имеет, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Кодекса не допускается устанавливать дифференцированные ставки налогов и сборов, налоговые льготы в зависимости от формы собственности, гражданства физических лиц или места происхождения капитала.
Таким образом, доход физического лица - гражданина иностранного государства, не являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, в виде стоимости полученной от матери в порядке дарения квартиры не подлежит налогообложению в Российской Федерации.

Источник - Письмо Минфина России от 05.02.2018 № 03-04-05/6634
Об НДФЛ при получении иностранным гражданином - нерезидентом РФ квартиры в дар от матери

Согласно пункту 18.1 статьи 217 Кодекса от налогообложения освобождаются доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей паев, если иное не предусмотрено в данном пункте. При этом абзацем вторым пункта 18.1 статьи 217 Кодекса предусмотрено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями или детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами). Из вышеприведенных положений Кодекса следует, что доходы физического лица в виде стоимости квартиры, полученной в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случаях, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации. При этом возможность применения пункта 18.1 статьи 217 Кодекса не обусловливается наличием у одаряемого физического лица статуса налогового резидента Российской Федерации. Гражданство дарителя и одаряемого также значения не имеет, так как в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Кодекса не допускается устанавливать дифференцированные ставки налогов и сборов, налоговые льготы в зависимости от формы собственности, гражданства физических лиц или места происхождения капитала. Таким образом, доход физического лица - гражданина иностранного государства, не являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, в виде стоимости полученной от матери в порядке дарения квартиры не подлежит налогообложению в Российской Федерации. Источник - Письмо Минфина России от 05.02.2018 № 03-04-05/6634 Об НДФЛ при получении иностранным гражданином - нерезидентом РФ квартиры в дар от матери

1 981/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях