Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
как продать долю
Vladimir Tsekhovoi
16 февраля 2024
Вся Россия
3 912
6

здравствуйте, хочу продать большой дом ижс, по частям, все части имеют отдельные входы и легко разделяются, просто закрыванием дверей, но сейчас юридически это одна большая квартира, один собственник, но дом приобретен и построен в браке, целиком не покупают, доли не выделены, могу ли я ? 1 продавать какую то часть долю по своему усмотрению, с преварительным договором о порядке использовпния с тем, чтобы покупатель сам потом выделил ее себе? 2 могу ли я продавать дом сразу группе людей (не родствеников) в равных долях? 3 если я подарю дочке (15лет) и жене по части и разделю, то с какого момента исчисляется пятилений срок владения? можно ли разделить дом не на три части, а на 6 мотивируя что владельцам хочется иметь часть с юга и часть с севера?

Могут подойти
4 комментария
16 февраля 2024, 10:58
Лучший совет
Добрый день! Нет смысла плодить новые коммуналки, продавайте целиком или сдавайте по комнатам, тем более, что у вас всё предусмотрено для подиной деятельности, а рынок аренды сейчас на подъёме.
9
0
193/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
16 февраля 2024, 22:55
спасибо, это моя собсвенность, и если кто захочт ее снести то возможно с ним произойдет что с теми двумя преступными приставами в сочи, согласно изменииям в законодательстве, если дом возведен с нарушениями, то имею право их устранить , статья о сносе отменена, даже разделеный на доли дом ижс остается ижс, ибо к многовартирным домам есть особые требования, противопожарные перегородки реи 45, то есть не не менее 26 см кирпича, выход из блоков на землю общего пользовния, а не на частную ижс землю, раздельные договора на коммуналку, таим образом признать разделеный дом ижс многовкварирынм невозможно ни физически ни юридически, вся вакхпнилия по приетензиям к людямживущим в таких домах была мною пресечена , и суды чинуши начали проигрывать один за другим, хотя поначалу им просто удавалось обмануть владельцев соглашавшихся что их дом многоквариный, как только владельцы начали говорить что их дом это ижс, суды прекратились, мало ог министры и зам губернаторов кто это делал все уже в отставке, а некоторые сели в тюрьму, туды им и дорога
0
1
1 052/50 000
0/50 000
16 февраля 2024, 12:07
Владимир, добрый день.
В Вашей ситуации есть несколько нюансов. И в первую очередь - правовых.
Если Ваш дом построен на землях ИЖС, он не может по мановению волшебной палочки превратиться в многоквартирный. Выше вероятность, что он превратиться в кучу обломков, потому что не соответствует назначению земли.
Поэтому, нужно понимать, что технически совершить продажу доли дома неограниченному количеству третьих лиц можно. Комплект документов подготовить можно. Но последствия нужно осознавать.
На мой взгляд, если есть необходимость в продаже, все-таки продавать его честнее как единый объект.

По вопросу 3:
Так как дом построен в браке, Вы можете с женой составить брачный договор, по которому выделить ей ту долю, которую хотите передать. Срок владения у неё начнется с момента постановки дома на кадастровый учет на Вас. А срок владения долей участка - с момента регистрации права по брачному договору.
После этого подарить дочке свою долю. Срок владения 3 года начнется с момента регистрации права на дочку.
4
0
1 061/50 000
0/50 000
16 февраля 2024, 10:26
Добрый день.
1. Обязать покупателя выделить долю в натуре вы не можете.
2. Можете.
3. С момента регистрации права. Не путайте термин часть жилого дома и доля в праве на жилой дом. В вашем случае речь идет и будет идти только о долях. Подарить можете какую угодно долю, но ее размер должен быть не менее 6м2.

Задуманное вами имеет очень много нюансов. Например, необходимость соблюдения права преимущественной покупки (каждый раз, если продаваться будет не сразу), обязательный нотариат, необходимость согласования вопроса продажи с органами опеки (если будет дарение ребенку). Все эти вопросы следует предусмотреть заранее.
8
0
653/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости