Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Налог с продажи квартиры после перераспределения долей
ID: 52011586
15 января 2021
Вся Россия
1 147
4

Добрый день! Подскажите, пожалуйста.

Есть квартира в Москве в общей долевой собственности, три собственника, по 1/3 у каждого. Собственность в результате приватизации 2007 года. Отказников нет, несовершеннолетних детей нет.

Собственники приходятся друг другу близкими родственниками. Родитель и дети. Собственник решает подарить свою 1/3 детям поровну, чтобы в результате у последних оказалось по 1/2.

В такой ситуации, если эти два собственника, уже владея каждый по 1/2, решают не мешкая продать квартиру (это жилье единственное), с целью разменяться, возникает ли налог на продажу квартиры?

Спасибо за помощь!

Автор
4
ID: 52011586
Могут подойти
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 47 м², этаж 19
9 900 000 ₽
2-комн.кв., 47 м², этаж 19
Остафьево
18 мин.
ЖК "Новомосковский", 7, Южный кв-л, Щербинка, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
3-этаж. дом 442 м²
25 000 000 ₽
3-этаж. дом 442 м²
Бунинская аллея
15 мин.
пос. Остафьево, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 2
Потапово
4 мин.
улица Эдварда Грига, 16к2, Скандинавия ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Перерва
20 мин.
улица Маршала Голованова, 4А, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 8
Коломенская
10 мин.
Нагатинская набережная, 16К3, Москва
7 комментариев
Александр Воронич
15 января 2021, 19:00
Лучший совет
Здравствуйте. Налогов в таком случае не возникнет. Возникнет вопрос у покупателя, почему было не продать от первоначального состава собственников. И надо будет дать ответ, который укладывается в здравый смысл. Сделка по дарению подлежит нотариальному удостоверению в силу закона.
9
0
279/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 января 2021, 14:47
Добрый день. Если ситуация позволяет, то лучше оставить все как есть. Участие родителя в сделке - 1 раз приехать на подписание договора купли-продажи. Всё. Дарение сейчас: а) расходы на нотариуса; б) ненужные вопросы в будущем при продаже. Если все же оформите дарение от родителя, то с большой долей вероятности, если у будущего покупателя будет квалифицированный специалист... участие родителя даже при условии отсутствия у него права собственности еще потребуется.
2
0
467/50 000
0/50 000
Арман Барекян
15 января 2021, 20:42
Тоже верно, но жизненные ситуации бывают разные у людей, тем более в ковидное время, может быть сегодня есть возможность сходить к нотариусу, чтобы уехать в деревню и жить спокойно, чтобы не дёргали.
5
0
199/50 000
0/50 000
Александр Воронич
15 января 2021, 19:49
Арман, приветствую. Отчасти согласен, но вопросы остаются. Дарение - нотариальная сделка, а это дополнительные расходы. При продаже от первоначального состава, такого нет. Свежий переход права может выглядеть, как вывод из ситуации проблемного собственника. Если родитель знает, что дети будут продавать, и не возражает, то лучше продать без дарения. Беготни не будет больше, чем при посещении нотариуса.
6
0
404/50 000
0/50 000
Арман Барекян
15 января 2021, 19:10
Абсолютно нормальное желание!
3
0
29/50 000
0/50 000
ID: 52011586
Автор
15 января 2021, 19:09
Александр, Арман, благодарю за ответы! Всё просто: дети не хотят дёргать родителя и возить его по нотариусам, сделкам, банкам и прочее, а родитель в свою очередь желает подарить детям свою долю и не иметь головной боли, связанной продажей квартиры.
3
0
248/50 000
0/50 000
Арман Барекян
15 января 2021, 19:06
Александр, приветствую. Нормальная история, родитель подарил своим детям. Кому они должны что-либо объяснять? А дети решают не мешкая продать квартиру, вполне логично и в духе современной молодёжи! Автор, вся семья освобождена от уплаты налогов при любом раскладе, даже если не единственное жильё.
7
0
297/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы