Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Налоги и взаимозачет
Наталья ***
30 января 2024
Вся Россия
4 917
3

Здравствуйте, в 2021 году купили квартиру за 3 млн. руб, в 2023 продали ее за 4.8 млн. руб и сразу купили новую за 6 млн. С какой суммы и по какой формуле взимается налог, и как сделать взаимозачет при продаже и покупки кв.

Автор
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
30 января 2024, 20:06
Лучший совет
Здравствуйте. Если бы была готовая формула на все варианты)...
В общем случае налог рассчитывается так: (цена продажи - цена покупки - налоговые вычеты)*13%.
В вашем случае (4,8-3)=1,8.
Дальше нужно понимать, есть ли у вас или у вашего супруга (если квартира приобреталась в браке) право на налоговый вычет при приобретении (260 тысяч с 2 млн). Если да - его нужно заявить в декларации в 2024 году.
(1,8-2) = -200 тысяч. "-" означает, что 26 тысяч вы еще можете получить на руки, а не просто провести взаимозачет.
Но если вы попадаете под условия ст. 217.1. для семей с двумя детьми, то и считать ничего не нужно и декларацию подавать тоже. Так что конечный ответ на ваш вопрос зависит от деталей.
10
0
723/50 000
0/50 000
Ирина Козулина
2 февраля 2024, 03:15
Как выше уже написали, налог можно посчитать так: (4800 тыс.- 3000 тыс.)*13%= 234 тыс.
Если есть неиспользованные покупные вычеты (у каждого из владельцев), то можно ими перекрыть налог. Все это, конечно, указывается в налоговой декларации.

НО...есть ряд нюансов. Вышенаписанное справедливо для лиц, являющихся налоговыми резидентами (не путайте с валютными) . У нерезидентов другая ставка НДФЛ и отсутствует право на вычеты.
Этот расчет верен, в случае, если 70% от кадастровой стоимости квартиры не превышает цену в договоре купли-продажи. Если превышает, отсчет ведем от 70% кадастра.
Нужно смотреть, как приобретали жилье, если, например по ДДУ, то отсчет срока владения считается с полной оплаты по ДДУ. Там тоже есть тонкости.
Есть закон, освобождающий от налогов при продаже налогоплательщиков с двумя детьми. В этом случае, нужно смотреть, подходите ли вы по всем критериям этого закона и писать разъяснения в налоговую.
Нюансов очень много. Практика показывает: хорошо разбирающийся в налогах риэлтор или налоговый консультант экономят клиенту денег в несколько раз больше стоимости своей консультации.
2
0
1 148/50 000
0/50 000
30 января 2024, 20:03
Налог:
4,8-3=1,8*13%= 234т.
Если вы не получали вычет с покупки, то можете налог свести к нулю за счёт вычета с покупки. Для этого необходимо правильно заполнить декларацию: применить вычет на документально подтвержденные расходы и заявить вычет с покупки (можно со старой квартиры, можно с новой) и приложить подтверждающие документы.
9
0
348/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости