Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Нотариус при сделке
ID: 15630393
16 января 2021
Вся Россия
1 092
7

Добрый день! Нашли квартиру через риэлтора. Составили с продавцом, как они называют, преддоговор купли-продажи в Агентстве недвижимости, внесли задаток собственнику, оплатили услуги юриста агенства по проверке документов. С продавцом будет безналичный расчет. Мучают сомнения-может, обратиться еще к нотариусу для проверки правильности и подлинности необходимых документов от продавца? И проводить всё еще через нотариуса? Для этого нужно согласие продавца? Простите, если что не совсем грамотно изложено. Прошу совета.


Автор
Теги
7
ID: 15630393
Могут подойти
7 комментариев
16 января 2021, 12:57
Лучший совет
Здравствуйте. Нотариус проверит объект на предмет обременений права, текущего собственника -на дееспособность. Но историю формирования права, предыдущих собственников - нотариус не проверяет. Юрист или риэлтор продавца тоже преследуют интересы своего клиента в первую очередь. Сформировать список необходимых проверок по данному конкретному объекту поможет юрист/риэлтор именно с вашей стороны. Нотариальный договор не будет гарантией сохранности права собственности.
9
0
467/50 000
0/50 000
ID: 15630393
Автор
16 января 2021, 14:21
Спасибо большое за ответы!
1
0
26/50 000
0/50 000
16 января 2021, 13:31
Ну, иногда нотариус на сделках всё же нужен, но определяет его необходимость не юрист продавца, а юрист покупателя.
5
0
115/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
16 января 2021, 13:24
Нотариус вообще не нужен на сделках с недвижимостью, от слова «СОВСЕМ». Ни в одной сделке я не вижу нотариуса как специалиста, который хоть чем-то бы пригодился. Даже при продаже долей, нотариус не способен ничем помочь ущемляемой стороне.
К вашему вопросу, и так уже наворочено столько, сколько не нужно было, зачем ещё нагружать? Наймите лучше нашего коллегу, который реально будет отстаивать ваши интересы. Сейчас вы пытаетесь дуть на воду, а где вода понять не можете. так… услышали где-то что-то…
Как только переведёте сделку в нотариальный формат, сторона продавца может вам вообще сказать, что сумма задатка более не фигурирует в ваших взаимоотношениях, потому как преддоговор заключили в простой форме, а сделка теперь нотариальная. А раз сделка нотариальная, то и пред тоже должен быть нотариальным.
В общем, запутаетесь окончательно и потом никто не распутает.
8
0
888/50 000
0/50 000
16 января 2021, 13:24
Агентство продаёт по определённой цене и не должен навязывать услуги своего же юриста (это абсурд). Если есть возможность отказаться от услуг того юриста, то действуйте, тех денег, что заплатили ему и планируете для нотариуса - должно быть достаточно, чтобы нанять своего независимого специалиста отстаивающего ваши интересы. Не исключаю, что по каким-то отдельным актам он примет решение о сотрудничестве с нотариусом, но это не те затраты, как при заверенном договоре полностью.
8
0
482/50 000
0/50 000
16 января 2021, 13:06
Здравствуйте! Обычно предварительный договор составляет предусмотрительный риелтор покупателя..) Риелторы продавца предлагают подписывать совсем другие документы..) Оплачивать проверку собственников-зарегистрированных -сам объект вы должны СВОЕМУ риелтору, а не риелтору продавца.. Ну, посудите сами: если есть что скрывать по собственникам или квартире- каким образом риелтор продавца сделает два диаметрально противоположных действия: и утаит от вас эту информацию, защищая своего клиента-продавца, и расскажет вам, защищая ваши интересы, чтобы в будущем у вас не возникло проблем? Риелтор вам нужен больше, чем нотариус!
7
0
623/50 000
0/50 000
16 января 2021, 12:57
Добрый день. А агентство недвижимости случайно не то, которое рекламировало объект? Если так, то зря платили. У Вас должен быть совой независимый представитель. Нотариус - Ваше право, но этот вопрос следует согласовывать с продавцом. Привлечение к сделке нотариуса приведет к дополнительным существенным расходам, в т.ч. и для продавца. В некоторых случаях нотариус просит предоставить то, что для обычной сделки в простой письменной форме не требуется.
9
0
453/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости