Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Ипотека
Покупка кв в ипотеку с последующей продажей своей квартиры
ID: 95820181
13 сентября 2022
Вся Россия
1 955
7

Добрый день! Подскажите пожалуста, возможно ли осуществить покупку квартиры в ипотеку, при том что после покупки планируем продать имеющуюся квартиру и закрыть ипотеку, но в имеющейся квартире детские доли. Как правильно поступить? Новая квартира будет большей площади, там выделим доли детям.

Автор
Теги
7
ID: 95820181
купля-продажаипотека
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
80 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 60 м², этаж 11
Академическая
5 мин.
улица Винокурова, 2, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 16
23 350 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 16
Новаторская
6 мин.
улица Академика Пилюгина, 26К1, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
40 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 16
Перерва
20 мин.
улица Маршала Голованова, 4А, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Люблино
9 мин.
Краснодарская улица, 65/18к2, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
29 990 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 12
Беляево
17 мин.
улица Островитянова, 53, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
17 990 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 5
Академическая
17 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 1
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 1
Волжская
8 мин.
улица Малышева, 19, Москва
9 комментариев
Антонина Каткова
13 сентября 2022, 10:49
Лучший совет
В принципе, если нашли квартиру, то получайте сразу разрешение опеки на продажу своей и покупку этой квартиры.
Как получите распоряжение, можете покупать, а потом продадите, имея это распоряжение (в части покупки на детей распоряжение будет вами исполнено)
Но не забудьте сообщить опеке, что покупаете в ипотеку (не все опеки разрешают залог детских долей), а также не забудьте, что у распоряжения опеки есть срок действия, отсюда вы будете ограничены в сроках продажи.
12
0
481/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
14 сентября 2022, 11:24
Самая распространенная ошибка, которую можно совершить в этой ситуации, и, практически, невозможно исправить: купить не имея ПИСЬМЕННОГО РАЗРЕШЕНИЯ ОПЕКИ на продажу. Не совершайте ее, пожалуйста.
2
0
196/50 000
0/50 000
Владимир Корнаухов
13 сентября 2022, 23:57
Здравствуйте! Если опека даст разрешение на продажу с последующим наделением детей долями в уже купленной квартире и Вы уверены, что после продажи сможете полностью погасить кредит, то согласие банка на наделение детей долями уже не потребуется: получаете разрешение, покупаете в ипотеку квартиру на себя/супругу, продаете свою, гасите кредит, наделяете детей долями.
0
0
367/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
13 сентября 2022, 13:04
Здравствуйте, сначала в опеку на консультацию, в каждом регионе (и даже районе внутри города) своя практика, единых советов и алгоритма нет,

Иначе Вы рискуете купить квартиру в ипотеку, но банк Вам не разрешит завести доли детей в залог. В итоге будете с двумя квартирами и сложном положении.
4
0
303/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
13 сентября 2022, 12:20
Согласна с несколькими комментариями по поводу одновременной продажи уже имеющейся недвижимости (где есть детские доли) и покупки новой квартиры.
5
0
146/50 000
0/50 000
Василий Сентизов
13 сентября 2022, 10:47
соглашусь с коллегой. Надо проводить альтернативную сделку (как говорят - цепочку). Находите покупателя на свою квартиру, ищите себе свою, потом со всеми необходимыми документами идите в органы опеки, при этом обязательно возьмите согласие банка-кредитора на то что доли несовершеннолетних будут в залоге.
7
0
305/50 000
0/50 000
Антон Ливанцов
13 сентября 2022, 10:45
В вашем случае не желательно покупать квартиру до продажи имеющейся. Самое лучшее решение будет, когда Вы получите постановление органов ОПЕКи на продажу своей квартиры с одновременным приобретением новой квартиры.
9
0
214/50 000
0/50 000
Татьяна Федоровна Фирстова
13 сентября 2022, 10:36
Добрый день. Купить квартиру в ипотеку, наделив новую квартиру детскими долями возможно, НО только через ООиП. Продажа и покупка - это альтернативная сделка, опека распишет как это правильно сделать. Только дождавшись письменного решения от опеки, можно приступать к дальнейшим действиям. Сделка нотариальная. В ней много разных нюансов на каждом этапе сделки. Сделка сложная.
10
0
376/50 000
0/50 000
ID: 95820181
Автор
13 сентября 2022, 10:32
Мы долго искали подходящий вариант, сейчас нашли и хотим приобрести, апокупателей на свою квартиру искать надо будет опред время
0
0
128/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы