Продажа вторичной недвижимости в рассрочку между физлицами . - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа вторичной недвижимости в рассрочку между физлицами .

Игорь Рупасов

ИП Рупасов И. О.

30 июля 2024

Вся Россия

5 324

Дамы и господа, здравствуйте ! Совершал ли кто-то из вас сделки по продаже вторичной жилой недвижимости в рассрочку, между физлицами ? Какие реальные трудности возникали ? Какие реальные кейсы связанные с проблемами продавца у вас были ? Поделитесь информацией, пожалуйста! Премного благодарен !

Автор

Теги

Игорь Рупасов

ИП Рупасов И. О.

купля-продажа риски рассрочка вторичный рынок

Могут подойти

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

6 119 862 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

20 996 234 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Щербинка

4 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 12, Щербинка, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Беляево

3 мин.

Миклухо-Маклая улица, 51К1, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

пос. Остафьево, Москва

8 комментариев

Даниил Пятецкий

30 июля 2024, 13:48

Лучший совет

Я не совершал, но делал договора под такие сделки. Трудности очевидны: в случае несвоевременного внесения платежей бесконечные суды. Получить назад свое имущество в таком случае будет сложно. Неоплата по договору не является безусловным основанием для его расторжения.

268/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Павел Грозов

31 июля 2024, 10:51

Здравствуйте!
Когда-то, очень давно, вынужденно практиковал рассрочку, выступая в роли продавца. Условием предварительного договора было подписание и регистрация основного договора после 100% оплаты за объект со штрафами на случай просрочек или отказа от подписания основного. После пары таких случаев, решили отказаться от этой практики, дабы исключить риски. Искать людей надоело, пользоваться чужими деньгами - неправильно в том числе с точки зрения закона, а если еще столкнуться с наследованием (а это возможно с обеих сторон и покупатель несет бОльшие риски) - то весь спектр эмоций гарантирован. Рассрочка - не самый лучший инструмент.

647/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Олег Квятковский

30 июля 2024, 18:06

Условия договора об оплате товара в рассрочку является разновидностью условий продажи товара в кредит. Такой договор требует обязательного указания цены товара, порядок оплаты, сроков периодических платежей и их размеров. Перечисленные условия – существенные. При их отсутствии в договоре, даже при включении в него условий о наименовании и количестве, договор купли-продажи товара в кредит признается НЕЗАКЛЮЧЕННЫМ.
Нюансы. Продавец получает право при невнесении покупателем очередного платежа отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара. Однако это право существует до тех пор, пока оплаченная покупателем сумма превышает половину цены товара. Если договором не предусмотрены иные последствия просрочки покупателем очередного платежа, продавец вправе требовать оплаты оставшейся суммы и убытков, вызванных нарушением покупателем условий договора…

885/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

30 июля 2024, 14:16

У одних одни трудности, у других другие! Или есть или могут возникнут. Коллега, оно Вам надо? Спасибо не скажут ...

115/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

30 июля 2024, 14:00

Я тоже не делала сделки с рассрочкой, хотя были запросы от клиентов на подобные схемы. Я переориентировала клиентов на ипотеку вместо рассрочки: продавец сразу получает деньги, покупатель гасит ипотеку досрочно, при необходимости. Самый оптимальный вариант, на мой взгляд, для всех сторон сделки.

296/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Игорь Рупасов

Автор

30 июля 2024, 16:34

Я осознаю все проблемы и сложности ) Хотел поинтересоваться реальными кейсами ) С ипотекой 1,8млн переплата получается за 5 месяцев

131/50 000

Антонина Каткова

31 июля 2024, 10:17

А что вам даст реальный кейс?)
Допустим, кейс есть и он положительный и всё закончилось хорошо для все сторон: покупатель расплатился с продавцом вовремя и продавец подал заявление в Росреестр на погашение ипотеки.
Это же не означает, что у вас будет такая же история:) Если всё понимаете, осознаете и не боитесь рисков, то делайте:)

345/50 000

Игорь Рупасов

Автор

31 июля 2024, 20:34

Поэтому я и спросил: "Какие реальные трудности возникали ? Какие реальные кейсы связанные с проблемами продавца у вас были ?" )))

129/50 000