Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа здания, земля в аренде.
Частный маклер
29 ноября 2020
Вся Россия
6 096
4

Уважаемые риелторы! Продаю здание, земля при этом в аренде на 10 лет, до 2024 года. У кого есть опыт в таком вопросе, подскажите, пожалуйста, какая последовательность действий при продаже:

- какие обязательные условия надо прописать в дкп,

- как и в какой момент переоформить договор аренды земельного участка на покупателя?

На какие еще моменты надо обратить внимание?

Автор
4
Частный маклер
Могут подойти
4 комментария
29 ноября 2020, 09:37
Лучший совет
Здравствуйте. На освоение риэлторской деятельности уходит от полутора до трёх лет погружения в бизнес. И ещё мало кто сразу приходит в коммерческую недвижимость. В основном начинают с жилой, и только после того, как наберут опыт там, переходят в коммерческую. В общем лет 5 с начала старта в профессии может пройти. Поэтому если есть намерение сэкономить на услугах специалиста, тотруть такой.
4
0
393/50 000
0/50 000
29 ноября 2020, 09:54
*то путь такой.
0
0
15/50 000
30 ноября 2020, 12:57
Договор аренды- на изучение.
1
0
28/50 000
0/50 000
29 ноября 2020, 15:13
В договоре надо прописать "обычные" условия для договоров такого рода. Уступка права аренды оформляется после перехода права на здание.
2
0
135/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости