Интерес к складским площадям растёт с 2020 года на фоне бурного роста онлайн-торговли. В 2014−2019 годах спрос на складскую недвижимость составлял 1,7−2,4 млн «квадратов» в год, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные компании CMWP. В 2024 году он достиг 7,6 млн «квадратов». При этом 63% общего объёма спроса на склады пришлось на долю онлайн-торговли.
В 2025 году ситуация начала меняться. В Московском регионе рост ставок аренды складов остановился. В отдельных локациях собственники складских площадей начали предлагать скидки. Об этом рассказал гендиректор IBC Real Estate Алексей Ефимов на выставке-конференции Mallpic в Сочи. Это связано с большим объёмом нового строительства. В прошлом году в столичном регионе, занимающем более половины российского складского рынка, было сдано в эксплуатацию 1,2 млн «квадратов» складов, рассказал изданию гендиректор Ricci Андрей Постников. При этом спрос на склады составил 2,7 млн «квадратов». В 2025 году строится 2,75 млн «квадратов» складских площадей, однако, согласно прогнозу, спрос не превысит 1,7 млн. «квадратов».
Вакантность на рынке складской недвижимости стремительно растёт, говорит Ефимов. Это происходит за счёт ввода новых объектов. В результате при сохранении повышенных темпов ввода складов появляется риск профицита.
В I квартале 2025 года было построено 1,2 млн «квадратов» складских площадей. По данным IBC Real Estate, это на 12% превышает прошлогодний показатель.
В 2023−2024 годах спрос на склады значительно превышал предложение, отмечает Андрей Постников. Доля свободных складских помещений была менее 1%. При этом интерес к складам подогревал спрос со стороны крупных маркетплейсов.
Согласно прогнозам аналитиков, к концу 2025 года вакансия на складском рынке вырастет до 3%. В прошлом году в ходе аукционов на складские помещения ставки нередко возрастали на 5−10%. Сейчас собственники готовы снизить цену на 5−10%. По мнению аналитиков, скидки могли бы быть выше, если бы не высокая ключевая ставка.
По итогам I квартала 2025 года объем спроса на склады составил 0,8 млн «квадратов», подсчитали в IBC Real Estate. Это на 23% ниже прошлогоднего показателя. При этом усиливается дисбаланс региональной структуры спроса. В прошлом году на Московский регион приходилось 50% общего объёма спроса, в 2025 году — 79%. Эксперты IBC Global отмечают, что российский складской рынок крайне неравномерен. Более 60% современных складских объектов сконцентрированы в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. В остальных регионах показатель обеспеченности качественными складскими площадями значительно ниже.
